2025년 신생아 특례대출 조건, 금리, 기간, 전세 등 완벽 가이드 - 디딤돌대출과 버팀목대출

 

2025년 신생아 특례대출에 대해 자세히 알아보겠습니다.

주택 구입과 전세 자금 마련에 도움이 되는 디딤돌대출과 버팀목대출의 조건과 혜택을 상세히 분석해드립니다.

 

1. 디딤돌 대출 (주택 매매용)

신청 자격

• 주택 매매계약을 체결한 무주택자
• 대출 신청일 기준 2년 이내 출산(입양) 가구
• 신생아 특별공급/우선공급 당첨자는 자녀가 만 2세 초과해도 가능
• 주택담보대출 미이용자

소득 및 자산 조건 (소득 기준 변경)

• 2024년 출생아까지
• 외벌이: 1.3억원 이하
• 맞벌이: 2억원 이하
• 2025년 출생아부터 (3년 한시적)
• 외벌이: 1.3억원 이하
• 맞벌이: 2.5억원 이하

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자산 기준

• 기존: 부부합산 4.69억 이하
• 변경: 부부합산 4.88억 이하

주택 조건

• 전용면적: 85㎡ 이하 (수도권 외 읍면지역 100㎡ 이하)
• 주택가액: 9억원 이하

대출 한도 및 조건

• 최대 5억원까지 가능
• LTV 70%, DTI 60% 이내
• 생애 최초 구입자는 LTV 80%까지 가능

우대금리 혜택

1. 청약저축 가입자: 최대 0.5%
2. 전자계약 체결: 0.1%
3. 신규 분양주택 계약자: 0.1%
4. 추가 출산: 자녀 1명당 0.2%
5. 미성년 자녀: 1명당 0.1%
6. 소액대출(30% 이하): 0.1%
7. 40% 이상 상환: 0.2%

내용이 어렵다면 동영상 설명으로 확인하세요.

 

2. 버팀목 대출 (전세용)

신청 자격

• 임대차 계약 체결 후 보증금 5% 이상 납부한 성년 세대주
• 신청일 기준 2년 이내 출산(입양) 가구
• 무주택 세대주 및 세대원

소득 및 자산 조건

• 소득: 외벌이 1.3억원 / 맞벌이 2.5억원 이하
• 자산: 부부합산 3.37억원 이하

주택 조건

• 수도권: 85㎡ 이하, 보증금 5억원 이내
• 비수도권: 100㎡ 이하, 보증금 4억원 이내

대출 한도

• 최대 3억원 (전세금액의 80% 이내)

우대금리

• 전자계약 체결: 0.1%
• 추가 출산: 자녀 1명당 0.4%
• 소액대출(30% 이하): 0.1%

취급 은행

• KB국민은행
• 신한은행
• 우리은행
• 하나은행
• NH농협은행

필요 서류

1. 출생증명서
2. 가족관계증명서
3. 소득증빙자료 (근로소득원천징수영수증 등)
4. 주택매매계약서 또는 전세계약서

 

주요 용어 설명

LTV (주택담보비율) : 주택가격 대비 대출 가능 금액의 비율

• 예시: 주택가격 5억, LTV 70% → 최대 3.5억 대출 가능

DTI (총부채상환비율) : 연 총소득 중 대출 원리금 상환액 비율

• 예시: 연소득 5천만원, 기존 대출 원리금 1800만원
• DTI = 1800만원 ÷ 5000만원 = 36% → DTI 40% 이내로 추가 대출 가능

 

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