아파트 매수 시 주의사항, 안전한 거래를 위한 필수 절차! 아파트 매수 특약을 체크해주세요.

아파트 매수를 고려하시는 분들께 꼭 도움이 될 특약 사항에 대해 정리해보았습니다. 여러 유튜브 영상과 블로그를 꼼꼼히 참고해 준비한 내용이니, 매매 계약 전 반드시 확인해보시길 바랍니다.

 

참고로, 모든 특약을 한꺼번에 넣어야 좋은 거래라고 할 수는 없습니다. 상황에 따라 필요 없는 부분은 빼거나, 추가해야 할 사항은 더해 수정하여 사용하시면 됩니다.

 

기본 사항

본 물건은 OO년에 입주한 아파트로서, 노후로 인한 소모품 및 기타 시설물 등이 교체·수리 필요할 수 있음을 감안하고, 현재 상태로 인수인계한다.

 

1. 근저당권 상환 및 말소 조건

매매 계약 시, 현 등기사항 증명서상 OO 은행의 근저당권 채권 최고액 OO 원이 설정되어 있음을 확인한 후, 잔금일에 반드시 상환 및 말소하는 조건을 명시해야 합니다.

 

핵심 포인트

잔금일까지 대출을 갚아 근저당권을 말소하지 않을 경우, 계약금 반환과 더불어 매매금액의 10%를 손해배상하도록 하는 게 중요합니다.

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2. 제한물권 말소 미이행 시 해제 및 손해배상

근저당 외에 잔금일까지 말소되지 않는 제한물권이 발생할 경우, 매수인은 계약을 해제할 수 있도록 해야 합니다.

 

핵심 포인트

매도인은 이미 지급된 금액을 즉시 반환하고, 추가로 매매금액의 10%를 손해배상하도록 규정하여, 잔금일까지 근저당 및 제한물권 말소가 이루어지지 않으면 계약이 무효가 되도록 합니다.

 

3. 공과금 완납 조건

잔금일까지 발생하는 모든 관리비 및 공과금은 매도인이 완납하는 조건을 반드시 포함시켜야 합니다.

 

핵심 포인트

잔금일 이전에 모든 공과금, 관리비 등이 깨끗하게 정산되어야 이후에 발생할 문제를 방지할 수 있습니다.

 

4. 내부 수리 허용 및 비용 부담

잔금일 3일 전부터 내부 수리를 진행할 수 있도록 허락받으며, 수리 시작일부터 발생하는 관리비와 공과금은 매수인이 부담하도록 명시합니다.

 

핵심 포인트

매수인은 잔금 3일 전부터 내부 수리 허가를 받고, 그 이후 발생하는 비용은 부담하게 되어, 원활한 수리 진행과 추후 비용 문제를 미연에 방지할 수 있습니다.

 

5. 중대 하자(누수)에 대한 하자 담보책임

매도인은 잔금일로부터 6개월까지 중대한 하자(특히 누수)에 대해 하자 담보책임을 지도록 합니다.

 

핵심 포인트

만약 잔금일까지 중대한 하자가 발견되면 매도인이 수리해 줄 것을 조건으로 하여, 매수인이 부담해야 할 위험을 줄입니다.

 

누수 특약 추가 사항

• 아랫집에서 발생하는 누수가 잔금일로부터 60일 이내에 발생할 경우, 매도인이 책임지기로 하고, 이외의 하자에 대해 매수인은 추가 하자담보 책임을 청구하지 않습니다.
• OO와 OO이 만나는 곳에서 발생하는 누수는 쌍방이 인지하여 계약에 포함한 것으로, 차후 동일 문제로 손해배상을 청구할 수 없도록 합니다.

아파트 매수 시, 특약 사항은 거래의 안전과 향후 문제 예방을 위한 중요한 조건입니다. 계약서를 작성할 때 위의 사항들을 꼼꼼히 확인하고, 매도인과 충분한 협의를 통해 여러분에게 맞는 조건으로 수정하는 것이 좋습니다. 특약 조건을 잘 활용하면, 예상치 못한 문제를 미연에 방지하고, 안정적인 거래를 이끌어낼 수 있습니다.

 

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